Detailansicht

Zülpicher Straße

Zülpicher Straße

Nachrangdarlehen

Investmentbeschreibung

Immobilienprojekt „Zülpicher Straße“ mit Umbau, Aufstockung und Aufteilung des Bestandsgebäudes in der Zülpicher Straße 222 in 50674 Köln mit insgesamt 1.555 qm Fläche. Es soll das darauf befindliche Bestandsgebäude mit 13 Wohneinheiten (WE) und 1 Gewerbeeinheit (GE) saniert und umgebaut werden. Hierzu soll das Gebäude um 2 Geschosse aufgestockt, die GE im Erdgeschoss in 3 WE umgebaut und die Wohneinheiten in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt werden (Vorderhaus). Zusätzlich soll im Hinterhof des Grundstücks ein Mehrfamilienhaus mit 25 WE errichtet werden (Hinterhaus). Vorder- und Hinterhaus sollen unterirdisch mit einer neu zu errichtenden Tiefgarage (TG) mit 35 Stellplätzen verbunden werden.

Einnahmequellen

Erlöse aus der Veräußerung der so entstandenen insgesamt 46 WE und 35 TG-Stellplätze.

www.exporo.de/projekt/zuelpicher-strasse
  • investmentcheck-Transparenzbewertung

  • Unterlagen & Information

    Die zur Verfügung gestellten Unterlagen reichen nicht für eine qualifizierte Anlageentscheidung aus.
  • Auskunftsbereitschaft

    Der Anbieter/Emittent hat die an ihn gestellten Fragen ausführlich beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft in diesem Bereich kann als sehr gut bewertet werden.
  • Platzierungszahlen

    Der Anbieter/Emittent hat die an ihn gestellten Fragen zu den Platzierungserfolgen ausführlich beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft in diesem Bereich kann als sehr gut bewertet werden.
  • After-Sales-Transparenz

    Der Emittent hat seine Bekanntmachungspflicht (VermAnlG) für den Jahresabschluss 2016 nicht innerhalb der vorgschriebenen Frist von 6 Monaten erfüllt.
  • Sonstiger Projektpartner

    Elbtreuhand Martius Steuerberatungsgesellschaft mbH
    Elbchaussee 336
    22609 Hamburg
    040-823144-75
    office@elbtreuhand-martius.de

  • Vertrieb

    Exporo AG
    Großer Burstah 31
    20457 Hamburg
    040-2109173-0
    info@exporo.de

  • Sonstiger Projektpartner

    Secupay AG
    Goethestraße 6
    01896 Pulsnitz
    035955-7550-0
    info@secupay.ag

  • Emittent

    WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH
    Sachsenring 83
    50677 Köln
    0221-931290-0
    post@wvm.de

Stammdaten
-

  • Investitionsart

    Immobilien Inland
    Crowd-Investing

  • Prospektherausgabe

    09.08.2016

  • Platzierungsende

    17.08.2016

  • Investmentstatus

    Kapitaleinwerbung beendet

  • Risikostreuung

    kein AIF nach KAGB

  • Einkunftsart

    Kapitalvermögen

  • Platzierungsvolumen

    750.000,00 Euro

  • Gesamtinvestition

    15.420.000,00 Euro

  • Produktinformationen

    Finanzierungsstruktur:
    13,0 Mio. Euro Fremdkapital
    0,97 Mio. Euro Eigenkapital (vom Projektträger)
    0,70 Mio. Euro Eigenleistung (Baunebenkosten, Vertriebskosten)
    0,75 Mio. Euro Investmentkapital (Exporo Anleger)

Prognostizierte Eckdaten
-

  • Anlegertyp

    Gläubiger

  • Mindestbeteiligung

    500,00 Euro

  • Agio

    0,00%

  • Einzahlungsvariante

    Einmalzahlung nach Beitritt

  • geplante Anlagedauer

    28.02.2018

  • in Aussicht gestellter Anlageerfolg

    5,00% p.a.

Platzierungszahlen
-

  • Zeitraum

    2016 (August - August)

  • Platzierungsvolumen (in Mio. Euro)

    0,77

  • Gesamtinvestitionen (in Mio. Euro)

    15,42

  • Anleger

    236

  • Zusatzinfo des Anbieters

    Platziert vom 09.08.2016 bis 17.08.2016

Dokumente
-

  • Beitrittsvertrag - Zeichnungsunterlagen

    Exporo AG - AGB vom 25.01.2016

  • Beitrittsvertrag - Zeichnungsunterlagen

    Zülpicher Straße - Darlehens- und Treuhandvertrag mit Verbraucherinformationen

  • Produktbroschüre

    Zülpicher Straße - Expose

  • Verbraucherinformation

    Zülpicher Straße - Gesetzliche Pflichtangaben bei der Finanzanlagenvermittlung

  • Geschäftsbericht - Jahresabschluss

    Zülpicher Straße - Jahresabschluss 2014

  • Geschäftsbericht - Jahresabschluss

    Zülpicher Straße - Jahresabschluss 2015

  • Geschäftsbericht - Jahresabschluss

    Zülpicher Straße - Jahresabschluss Konzernabschluss 2015

  • VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

    Zülpicher Straße - VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

News & Redaktion auf investmentcheck.de
-

Presseanfragen
-

  • 27.01.2017 ▪ 22191:Erinnerung an eine Presseanfrage zu Ihren Platzierungszahlen 2016 für "Zülpicher Straße"
    • Von wann bis wann wurde in 2016 für „Zülpicher Straße“ bei Anlegern Kapital gesammelt?

      2016-08-09 - 2016-08-17
    • Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell erhobenem Agio) wurde für „Zülpicher Straße“ in 2016 eingesammelt?

      774.300
    • Wie viele Investoren haben das in 2016 eingesammelte Anlegerkapital erbracht?

      236
    • Falls die Platzierung schon vor 2016 begonnen hat: Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell erhobenem Agio) wurde 2015 oder vorher gesammelt?

    • Wie viele Anleger haben sich vor 2016 an „Zülpicher Straße“ beteiligt?

    • Bei einer weiteren Platzierung in 2017: Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell anfallendem Agio) soll noch eingesammelt werden?

    • Bei Produkten mit zusätzlichem Fremdkapitaleinsatz: Wie hoch ist das Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Bankkredite?

      15.420.000
    • Gibt es noch Anmerkungen oder Hinweise zu der Platzierung von „Zülpicher Straße“?

  • alles lesen »
  • 09.08.2016 ▪ 21347:Presseanfrage zu Ihrem Kapitalmarktangebot „Zülpicher Straße“
    • Fragen zum Emittenten und dessen Liquiditätsmanagement:

      Wie viele Mitarbeiter sind derzeit beim Emittenten beschäftigt (Teilzeitkräfte bitte in Vollzeitstellen umrechnen)? Wann wurde der Emittent gegründet?

      Der Emittent beschäftigt 86 Mitarbeiter. 29.05.1992
    • Wie ist aktuell die Eigenkapital/Fremdkapital-Relation und wie wird diese voraussichtlich nach Abschluss der Kapitaleinwerbung aussehen?

      Der Emittent weist mit Datum des letzten offen gelegten Jahresabschlusses einen Verschuldungsgrad von ca. 214% auf. Der Verschuldungsgrad würde sich nach Abschluss der Kapitaleinwerbung auf 218% erhöhen (mit Stand des letzten offen gelegten Jahresabschlusses, 2014)
    • Gibt es neben dem mit diesem Anlageangebot einzusammelndem Nachrangkapital bereits in der Vergangenheit bei Investoren platziertes sogenanntes wirtschaftliches Eigenkapital? Wenn ja, in welcher Höhe? Wenn ja, wann sind welche Beträge an Investoren zurückzuzahlen bzw. können Investoren erstmals welche Gesamtbeträge kündigen?

      Nein Die Darlehensbeträge plus Zinsen für die Gesamtlaufzeit sind zum 28.02.2018 fällig. Eine Kündigung ist hierfür nicht erforderlich. Neben einer Kündigung aus wichtigem Grund, besteht kein außerordentliches Kündigungsrecht.
    • Wie hoch ist plangemäß die Quote von Eigenkapital, das im Insolvenzfall noch nach den Anlegern bedient werden würde, in Relation zum gesamten Nachrangkapital von Anlegern (evtl. kumuliert mit bereits in der Vergangenheit eingesammeltem nachrangigem Anlegerkapital)?

      Eigenkapital mit Stand 31.12.2014: 18.987.769,69 € Eingeworbenes Kapital: rund 750.000 €"
    • Fragen zur rechtlichen Stellung eines Anlegers:

      Verfügen die Anleger über Informations- und Kontrollrechte? Ist beispielsweise eine Einsicht in Geschäftsunterlagen möglich? Können Anleger an einer Gesellschafterversammlung o.ä. teilnehmen? Erhalten Investoren auf Wunsch einen vollständigen Jahresabschluss? Gibt es ein Testat und kann der Bericht angefordert werden?

      Anleger verfügen über Informationsrechte bzgl. des Projektsstatus, insbesondere bzgl. des Baustatus und des Verkaufsstatus der Wohnungen. Der Emittent ist nicht zur Veröffentlichung von weiteren Geschäftsunterlagen gegenüber den Anlgern verpflichtet. Auf spezielle Anfragen von Kunden werden jedoch nach Absprache mit dem Emittenten weiterführende Geschäftsunterlagen per Email durch Exporo versendet. Nein Ja, der Jahresabschluss ist unter http://exporo.de/uploads/2014-jahresabschluss-wvm.pdf einsehbar. Zukünftige Jahresabschlüsse sind dem Bundesanzeiger zu entnehmen. Nein
    • Welche Möglichkeiten gibt es für den Emittenten, vorrangig zu bedienendes Fremdkapital auszubauen? Gibt es beispielsweise dafür definierte Grenzen im Rahmen der Investitionen? Welche Möglichkeiten haben die stimmberechtigten Vollgesellschafter, die rechtlichen Regeln zu ändern (z.B. Gesellschaftsvertrag, Satzung, Kapitalüberlassungsvertrag oder sonstige relevante Verträge)? Wenn ja, für welche? Bedarf es dafür einer Zustimmung der Anleger bzw. haben sie ein Vetorecht? Wenn ja, mit welchem Quorum?

      Der Emittent hat sich dazu verpflichtet, die Nachrangdarlehen zweckgebunden für das Projekt einzusetzen, den Geschäftszweck nicht zu verändern sowie den Geschäftssitz nicht ins Ausland zu verlegen. Darüber hinaus haben sich die Gesellschafter und der Emittent gemeinsam dazu verpflichtet, keine Entnahme von Gewinnen oder sonstiger Liquidität bzgl. des Projektes "Zülpicher Straße" vorzunehmen, bevor die Anleger zurückbezahlt wurden. Nein
    • Sonstige Themen:

      Welche Initialkosten fallen durch die Einwerbung des Anlegerkapitals an? Wie hoch sind die laufenden Kosten, die durch die Einwerbung des Anlegerkapitals voraussichtlich anfallen?

      Siehe VIB Ziff. 7 Siehe VIB Ziff. 7
    • Über welche Vertriebswege wird Ihre Kapitalanlage platziert? Welche Vertriebserlaubnis liegt der Kapitalanlage zugrunde?

      Online über www.exporo.de §34 f GewO (Finanzanlagenvermittler)
    • Gibt es zu Ihrem Kapitalanlageangebot bereits Einschätzungen von Analysten oder der Fachpresse? Wie bewerten diese Ihr Angebot? Gibt es von unabhängigen Agenturen Bonitätseinschätzungen zum Emittenten? Wenn ja, von wem und wie sind diese ausgefallen?

      Nein Nein
  • alles lesen »

[schließen]
X

Dokument hochladen (PDF/DOC/XLS/PNG/GIF)