Immobilienprojekt „Zülpicher Straße“ mit Umbau, Aufstockung und Aufteilung des Bestandsgebäudes in der Zülpicher Straße 222 in 50674 Köln mit insgesamt 1.555 qm Fläche. Es soll das darauf befindliche Bestandsgebäude mit 13 Wohneinheiten (WE) und 1 Gewerbeeinheit (GE) saniert und umgebaut werden. Hierzu soll das Gebäude um 2 Geschosse aufgestockt, die GE im Erdgeschoss in 3 WE umgebaut und die Wohneinheiten in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt werden (Vorderhaus). Zusätzlich soll im Hinterhof des Grundstücks ein Mehrfamilienhaus mit 25 WE errichtet werden (Hinterhaus). Vorder- und Hinterhaus sollen unterirdisch mit einer neu zu errichtenden Tiefgarage (TG) mit 35 Stellplätzen verbunden werden.
Erlöse aus der Veräußerung der so entstandenen insgesamt 46 WE und 35 TG-Stellplätze.
Finanzierungsstruktur:
13,0 Mio. Euro Fremdkapital
0,97 Mio. Euro Eigenkapital (vom Projektträger)
0,70 Mio. Euro Eigenleistung (Baunebenkosten, Vertriebskosten)
0,75 Mio. Euro Investmentkapital (Exporo Anleger)
5,00% p.a.
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