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Marktanalyse Publikums-AIF 2019
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Berlin - Parkstraße

Berlin - Parkstraße

Forderungskauf (§1 Abs. 2 Nr. 7 VermAnlG)

Investmentbeschreibung

Ein noch zu erwerbendes Grundstück Parkstraße 7, in 13127 Berlin-Pankow nebst des noch zu errichtenden Mehrfamilienhauses mit geplanten neun Wohneinheiten.

Einnahmequellen

Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten.

www.bergfuerst.com/immobilien/berlin-parkstrasse
  • investmentcheck-Transparenzbewertung

  • Unterlagen & Information

    Die Informationstiefe bei den Unterlagen ist überdurchschnittlich. Allerdings fehlen noch gewisse Angaben, die ein Verkaufsprospekt im Sinne des §7 VermAnlG beispielweise enthalten müsste.
  • Auskunftsbereitschaft

    Der Anbieter/Emittent hat die an ihn gestellten Fragen ausführlich beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft in diesem Bereich kann als sehr gut bewertet werden.
  • Platzierungszahlen

    Der Anbieter/Emittent hat die an ihn gestellten Fragen zu den Platzierungserfolgen ausführlich beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft in diesem Bereich kann als sehr gut bewertet werden.
  • Vertrieb

    BERGFÜRST AG
    Schumannstrasse 18
    10117 Berlin
    030-609895-220
    service@bergfuerst.com

  • Initiator/Emissionshaus

    BERGFÜRST Gruppe

  • Anbieter

    BERGFÜRST Service GmbH (vormals BERGFÜRST Handel UG (haftungsbeschränkt))
    Schumannstraße 18
    10117 Berlin
    030-609895-220
    service@bergfuerst.com

  • Komplementär

    fructuosus GmbH
    Laufenstraße 25
    52156 Monschau
    02472-9120-34
    info@bonafide-immobilien.de

  • Emittent

    Pankow 4 You GmbH & Co. KG
    Laufenstraße 25
    52156 Monschau
    02472-91826-10
    info@bonafide-immobilien.de

Stammdaten
-

  • Investitionsart

    Immobilien Inland
    Crowd-Investing

  • Prospektherausgabe

    04.09.2019

  • Platzierungsende

    13.09.2019

  • Investmentstatus

    Kapitaleinwerbung beendet

  • Risikostreuung

    kein AIF nach KAGB

  • Einkunftsart

    Kapitalvermögen

  • Platzierungsvolumen

    2.650.000,00 Euro

  • Gesamtinvestition

    5.140.000,00 Euro

  • Produktinformationen

    Gesamtinvestition: 5,140 Mio. Euro
    Eigenkapital: 0,290 Mio. Euro
    Emissionsvolumen: 2,650 Mio. Euro
    Vorrangige Finanzierung: 2,200 Mio. Euro

Prognostizierte Eckdaten
-

  • Anlegertyp

    Gläubiger

  • Mindestbeteiligung

    10,00 Euro

  • Agio

    0,00 %

  • Einzahlungsvariante

    Einmalzahlung nach Beitritt

  • geplante Anlagedauer

    31.08.2022

  • in Aussicht gestellter Anlageerfolg

    6,50 % p.a.

Platzierungszahlen
-

  • Zeitraum

    2019 (September - September)

  • Platzierungsvolumen (in Mio. Euro)

    2,65

  • Gesamtinvestitionen (in Mio. Euro)

    5,14

  • Anmerkung Platzierungszahlen

    Platziert vom 12.09 bis 13.09.2019

  • Anleger

    2162

Dokumente
-

  • Anlagebedingungen

    Berlin - Parkstraße - Anlagebedingungen

  • Produktbroschüre

    Berlin - Parkstraße - Expose

  • Angebotsbeschreibung

    Berlin - Parkstraße - Investment-Memorandum

  • VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

    Berlin - Parkstraße - VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

  • Geschäftsbericht - Jahresabschluss

    Köpenick 4 You GmbH & Co. KG - Eröffnungsbilanz für 2019

Presseanfragen
-

  • 13.09.2019 ▪ 27925:Presseanfrage zu Ihren Platzierungszahlen 2019 für "Berlin - Parkstraße"
    • Von wann bis wann wurde in 2019 für „Berlin - Parkstraße“ bei Anlegern Kapital gesammelt?

      12.-13.9.2019
    • Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell erhobenem Agio) wurde für „Berlin - Parkstraße“ in 2019 eingesammelt?

      2.650.000 €
    • Wie viele Investoren haben das in 2019 eingesammelte Anlegerkapital erbracht?

      2162
    • Falls die Platzierung schon vor 2019 begonnen hat: Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell erhobenem Agio) wurde 2018 oder vorher gesammelt?

      NA
    • Wie viele Anleger haben sich vor 2019 an „Berlin - Parkstraße“ beteiligt?

      NA
    • Bei einer weiteren Platzierung in 2019/2020: Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell anfallendem Agio) soll noch eingesammelt werden?

      NA
    • Bei Produkten mit zusätzlichem Fremdkapitaleinsatz: Wie hoch ist das Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Bankkredite?

      5.140.000 €
    • Gibt es noch Anmerkungen oder Hinweise zu der Platzierung von „Berlin - Parkstraße“?

      Wir danken den Bergfürsten für ihr Vertrauen.
  • alles lesen »
  • 10.09.2019 ▪ 27883:Presseanfrage zu Ihrem Kapitalmarktangebot „Berlin - Parkstraße“
    • Fragen zum Emittenten und dessen Liquiditätsmanagement:

      Wie viele Mitarbeiter sind derzeit beim Emittenten beschäftigt (Teilzeitkräfte bitte in Vollzeitstellen umrechnen)? Wann wurde der Emittent gegründet?

      Keine Mitarbeiter
    • Wie ist aktuell die Eigenkapital/Fremdkapital-Relation und wie wird diese voraussichtlich nach Abschluss der Kapitaleinwerbung aussehen?

      Zur Zeit ist der Emittent zu 100% eigenkapitalfinanziert. Nach der Emission wird die Kapitalausstattung wie folgt aussehen: 5,6% Eigenkapital, 51,6% Emission, 42,8% Fremdkapital
    • Gibt es neben dem mit diesem Anlageangebot einzusammelndem Nachrangkapital bereits in der Vergangenheit bei Investoren platziertes sogenanntes wirtschaftliches Eigenkapital? Wenn ja, in welcher Höhe? Wenn ja, wann sind welche Beträge an Investoren zurückzuzahlen bzw. können Investoren erstmals welche Gesamtbeträge kündigen?

      Nein
    • Wie hoch ist plangemäß die Quote von Eigenkapital, das im Insolvenzfall noch nach den Anlegern bedient werden würde, in Relation zum gesamten Nachrangkapital von Anlegern (evtl. kumuliert mit bereits in der Vergangenheit eingesammeltem nachrangigem Anlegerkapital)?

      5,6%
    • Fragen zur rechtlichen Stellung eines Anlegers:

      Verfügen die Anleger über Informations- und Kontrollrechte? Ist beispielsweise eine Einsicht in Geschäftsunterlagen möglich? Können Anleger an einer Gesellschafterversammlung o.ä. teilnehmen? Erhalten Investoren auf Wunsch einen vollständigen Jahresabschluss? Gibt es ein Testat und kann der Bericht angefordert werden?

      Künftige Jahresabschlüsse der Emittentin werden in dem elektronischen Bundesanzeiger unter www.bundesanzeiger.de veröffentlicht und einsehbar sein. Die Bilanzen werden nicht testiert. Die Anleger werden vierteljährlich über den Fortgang des Projektes informiert. Diese Vermögensanlage begründet keine Gesellschafterrechte und beinhaltet insbesondere keine Teilnahme-, Mitwirkungs- und Stimmrechte oder sonstigen Kontrollrechte in den Gesellschafterversammlungen der Emittentin. Alle die Vermögensanlage betreffenden Mitteilungen der Emittentin erfolgen, soweit gesetzlich nicht anders vorgeschrieben, durch elektronische Nachricht in das bei der Internet- Dienstleistungsplattform der BERGFÜRST AG von jedem Anleger gehaltene elektronische Postfach. Jede Mitteilung gilt am dritten Tag nach dem Tag der Versendung als wirksam zugestellt. Mitteilungen, die von einem Anleger gemacht werden, müssen schriftlich erfolgen und per Einschreiben an die Emittentin versandt werden. Die Anleger sind zu einer ordentlichen Kündigung nicht berechtigt. Das Recht zur fristlosen, außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt hiervon unberührt. Mit der Folge, dass die entsprechende Vermögensanlage sofort in Höhe des gekündigten Rückzahlungsbetrags zum Nennwert zzgl. der zu diesem gekündigten Teil aufgelaufenen Zinsen fällig und rückzahlbar wird. Die Kündigungserklärung ist schriftlich gegenüber der Emittentin zu erklären und per Einschreiben an die Emittentin zu übermitteln.
    • Welche Möglichkeiten gibt es für den Emittenten, vorrangig zu bedienendes Fremdkapital auszubauen? Gibt es beispielsweise dafür definierte Grenzen im Rahmen der Investitionen? Welche Möglichkeiten haben die stimmberechtigten Vollgesellschafter, die rechtlichen Regeln zu ändern (z.B. Gesellschaftsvertrag, Satzung, Kapitalüberlassungsvertrag oder sonstige relevante Verträge)? Wenn ja, für welche? Bedarf es dafür einer Zustimmung der Anleger bzw. haben sie ein Vetorecht? Wenn ja, mit welchem Quorum?

      Die Emittentin behält sich vor, weitere Vermögensanlagen oder Finanzmittel ohne Zustimmung der Anleger einzuwerben. Die Emittentin behält sich außerdem vor, weitere Vermögensanlagen ohne Zustimmung der Anleger zu gleichen Bedingungen zu begeben, um sie mit dieser Vermögensanlage und einem daraus resultierenden erhöhten Gesamtnennbetrag zusammenzufassen (Aufstockung). Ein Bezugsrecht der Anleger auf weitere Vermögensanlagen ist nicht gegeben. Die Emittentin ist berechtigt, die begebene Vermögensanlage am Markt oder anderweitig zu jedem beliebigen Preis zu kaufen. Die von der Emittentin erworbenen Vermögensanlagen können nach Wahl der Emittentin von ihr gehalten oder weiterverkauft werden.
    • Sonstige Themen:

      Welche Initialkosten fallen durch die Einwerbung des Anlegerkapitals an? Wie hoch sind die laufenden Kosten, die durch die Einwerbung des Anlegerkapitals voraussichtlich anfallen?

      Die Gesamtkosten der Emission, sofern diese in vollem Umfang durchgeführt wird, werden auf rund EUR 120.000,- zzgl. etwaig anfallender MwSt. geschätzt. Dieser Betrag setzt sich zusammen aus der Vergütung, die die BERGFÜRST AG für die Begleitung der Emission erhebt, sowie weiteren Kosten für Beratungsleistungen etc., die im Zusammenhang mit der Vermögensanlage entstehen. Diese Kosten trägt die Emittentin allein. Sie werden aus den eingeworbenen Mitteln beglichen.
    • Über welche Vertriebswege wird Ihre Kapitalanlage platziert? Welche Vertriebserlaubnis liegt der Kapitalanlage zugrunde?

      Eine Zeichnung der angebotenen Vermögensanlage kann nur über die Internet- Dienstleistungsplattform der BERGFÜRST AG erfolgen.
    • Gibt es zu Ihrem Kapitalanlageangebot bereits Einschätzungen von Analysten oder der Fachpresse? Wie bewerten diese Ihr Angebot? Gibt es von unabhängigen Agenturen Bonitätseinschätzungen zum Emittenten? Wenn ja, von wem und wie sind diese ausgefallen?

      Nein
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