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Marktanalyse Publikums-AIF 2019
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Berlin - Pohlestraße

Berlin - Pohlestraße

Forderungskauf (§1 Abs. 2 Nr. 7 VermAnlG)

Investmentbeschreibung

In der Pohlestraße 9-11 in 12557 Berlin-Köpenick soll auf einem 560 m2 großen Grundstück ein Neubau mit zehn Wohneinheiten entstehen.

Einnahmequellen

Erlöse aus dem Verkauf der Wohneinheiten.

www.bergfuerst.com/immobilien/berlin-pohlestrasse
  • investmentcheck-Transparenzbewertung

  • Unterlagen & Information

    Die Informationstiefe bei den Unterlagen ist überdurchschnittlich. Allerdings fehlen noch gewisse Angaben, die ein Verkaufsprospekt im Sinne des §7 VermAnlG beispielweise enthalten müsste.
  • Auskunftsbereitschaft

    Der Anbieter/Emittent hat eine Frage nicht vollständig beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft kann insgesamt als gut bewertet werden.
  • Platzierungszahlen

    Der Anbieter/Emittent hat die an ihn gestellten Fragen zu den Platzierungserfolgen ausführlich beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft in diesem Bereich kann als sehr gut bewertet werden.
  • Vertrieb

    BERGFÜRST AG
    Schumannstrasse 18
    10117 Berlin
    030-609895-220
    service@bergfuerst.com

  • Anbieter

    BERGFÜRST Service GmbH (vormals BERGFÜRST Handel UG (haftungsbeschränkt))
    Schumannstraße 18
    10117 Berlin
    030-609895-220
    service@bergfuerst.com

  • Komplementär

    fructuosus GmbH
    Laufenstraße 25
    52156 Monschau
    02472-9120-34
    info@bonafide-immobilien.de

  • Emittent

    Köpenick 4 You GmbH & Co. KG
    Laufenstraße 25
    52156 Monschau
    02472-9120-34
    info@bonafide-immobilien.de

Stammdaten
-

  • Investitionsart

    Immobilien Inland
    Crowd-Investing

  • Prospektherausgabe

    29.05.2019

  • Platzierungsende

    16.06.2019

  • Investmentstatus

    Kapitaleinwerbung beendet

  • Risikostreuung

    kein AIF nach KAGB

  • Einkunftsart

    Kapitalvermögen

  • Platzierungsvolumen

    1.650.000,00 Euro

  • Gesamtinvestition

    4.675.700,00 Euro

  • Produktinformationen

    Gesamtinvestition: 4.675.700 Euro
    Eigenkapital: 245.700 Euro
    Emissionvolumen: 1.650.000 Euro
    Fremdkapital: 2.780.000 Euro

Prognostizierte Eckdaten
-

  • Anlegertyp

    Gläubiger

  • Mindestbeteiligung

    10,00 Euro

  • Agio

    0,00 %

  • Einzahlungsvariante

    Einmalzahlung nach Beitritt

  • geplante Anlagedauer

    31.12.2021

  • in Aussicht gestellter Anlageerfolg

    6,5 % p.a.

Platzierungszahlen
-

  • Zeitraum

    2019 (Juni - Juni)

  • Platzierungsvolumen (in Mio. Euro)

    1,65

  • Gesamtinvestitionen (in Mio. Euro)

    4,66

  • Anmerkung Platzierungszahlen

    Platziert vom 13.06.2019 - 15.06.2019

  • Anleger

    1367

Dokumente
-

  • Anlagebedingungen

    Berlin - Pohlestraße - Anlagebedingungen

  • Produktbroschüre

    Berlin - Pohlestraße - Expose

  • Produktbroschüre

    Berlin - Pohlestraße - Investment-Memorandum

  • VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

    Berlin - Pohlestraße - VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

  • Geschäftsbericht - Jahresabschluss

    Köpenick 4 You GmbH & Co. KG - Eröffnungsbilanz für 2019

Notizen & Hinweise
-

  • 13.06.2019

    Keine

Presseanfragen
-

  • 17.06.2019 ▪ 27500:Presseanfrage zu Ihren Platzierungszahlen 2019 für "Berlin - Pohlestraße"
    • Von wann bis wann wurde in 2019 für „Berlin - Pohlestraße“ bei Anlegern Kapital gesammelt?

      13.6.-15.6.2019
    • Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell erhobenem Agio) wurde für „Berlin - Pohlestraße“ in 2019 eingesammelt?

      1.650.000 €
    • Wie viele Investoren haben das in 2019 eingesammelte Anlegerkapital erbracht?

      1367
    • Falls die Platzierung schon vor 2019 begonnen hat: Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell erhobenem Agio) wurde 2018 oder vorher gesammelt?

    • Wie viele Anleger haben sich vor 2019 an „Berlin - Pohlestraße“ beteiligt?

      0
    • Bei einer weiteren Platzierung in 2019/2020: Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell anfallendem Agio) soll noch eingesammelt werden?

    • Bei Produkten mit zusätzlichem Fremdkapitaleinsatz: Wie hoch ist das Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Bankkredite?

      4.657.700 €
    • Gibt es noch Anmerkungen oder Hinweise zu der Platzierung von „Berlin - Pohlestraße“?

      Wir danken den Bergfürsten für ihr Vertrauen !
  • alles lesen »
  • 13.06.2019 ▪ 27486:Presseanfrage zu Ihrem Kapitalmarktangebot „Berlin - Pohlestraße“
    • Fragen zum Emittenten und dessen Liquiditätsmanagement:

      Wie viele Mitarbeiter sind derzeit beim Emittenten beschäftigt (Teilzeitkräfte bitte in Vollzeitstellen umrechnen)? Wann wurde der Emittent gegründet?

      Die Emittentin beschäftigt keine Mitarbeiter.
    • Wie ist aktuell die Eigenkapital/Fremdkapital-Relation und wie wird diese voraussichtlich nach Abschluss der Kapitaleinwerbung aussehen?

      Derzeit ist die Emittentin zu 100% eigenkapitalfinanziert. Nach Abschluss der Emission ist das Verhältnis wie folgt: Eigenkapital 245.700,- Emissionsvolumen 1.650.000,-
    • Gibt es neben dem mit diesem Anlageangebot einzusammelndem Nachrangkapital bereits in der Vergangenheit bei Investoren platziertes sogenanntes wirtschaftliches Eigenkapital? Wenn ja, in welcher Höhe? Wenn ja, wann sind welche Beträge an Investoren zurückzuzahlen bzw. können Investoren erstmals welche Gesamtbeträge kündigen?

      Nein
    • Wie hoch ist plangemäß die Quote von Eigenkapital, das im Insolvenzfall noch nach den Anlegern bedient werden würde, in Relation zum gesamten Nachrangkapital von Anlegern (evtl. kumuliert mit bereits in der Vergangenheit eingesammeltem nachrangigem Anlegerkapital)?

      13%
    • Fragen zur rechtlichen Stellung eines Anlegers:

      Verfügen die Anleger über Informations- und Kontrollrechte? Ist beispielsweise eine Einsicht in Geschäftsunterlagen möglich? Können Anleger an einer Gesellschafterversammlung o.ä. teilnehmen? Erhalten Investoren auf Wunsch einen vollständigen Jahresabschluss? Gibt es ein Testat und kann der Bericht angefordert werden?

      Die Anleger verfügen über Informationsrechte (Quartalsbericht, Einsicht in die Bilanz) aber keine Kontrollrechte.
    • Welche Möglichkeiten gibt es für den Emittenten, vorrangig zu bedienendes Fremdkapital auszubauen? Gibt es beispielsweise dafür definierte Grenzen im Rahmen der Investitionen? Welche Möglichkeiten haben die stimmberechtigten Vollgesellschafter, die rechtlichen Regeln zu ändern (z.B. Gesellschaftsvertrag, Satzung, Kapitalüberlassungsvertrag oder sonstige relevante Verträge)? Wenn ja, für welche? Bedarf es dafür einer Zustimmung der Anleger bzw. haben sie ein Vetorecht? Wenn ja, mit welchem Quorum?

      Die Emittentin wird in vorangiges Bankdarlehen aufnehmen.
    • Sonstige Themen:

      Welche Initialkosten fallen durch die Einwerbung des Anlegerkapitals an? Wie hoch sind die laufenden Kosten, die durch die Einwerbung des Anlegerkapitals voraussichtlich anfallen?

      ca. 60.000 €
    • Über welche Vertriebswege wird Ihre Kapitalanlage platziert? Welche Vertriebserlaubnis liegt der Kapitalanlage zugrunde?

      Die Emission wird ausschließlich über die Plattform der Bergfürst AG platziert.
    • Gibt es zu Ihrem Kapitalanlageangebot bereits Einschätzungen von Analysten oder der Fachpresse? Wie bewerten diese Ihr Angebot? Gibt es von unabhängigen Agenturen Bonitätseinschätzungen zum Emittenten? Wenn ja, von wem und wie sind diese ausgefallen?

      Uns sind keine Presseberichte zur Emission bekannt.
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