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Marktanalyse Publikums-AIF 2019
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IMMONEO

IMMONEO

Nachrangdarlehen

Investmentbeschreibung

Das finanzierte Projekt besteht konkret in der Fertigstellung einer bereits begonnenen und bereits zu ca. 70 % abgeschlossenen Neubaus einer Dachgeschosswohnung in der Pankstr. 61 in Berlin, sowie dem Erwerb von bis zu zwei weiteren Neubauprojekten. Bei den noch zu erwerbenden Neubauprojekten handelt es sich um zwei Dachgeschoss Rohlinge: 1) Berlin-Treptow (Sterndamm), Ausbaugenehmigung für sechs Wohnungen mit 440 qm Wohnfläche 2) Berlin-Reinickendorf (Schildower Str.), Ausbaugenehmigung für drei Wohnungen und 258 qm Wohnfläche.

Einnahmequellen

Erlöse aus Vermietung oder Verkauf der Wohnungen.

www.immoneo-invest.de
  • investmentcheck-Transparenzbewertung

  • Unterlagen & Information

    Die zur Verfügung gestellten Unterlagen reichen nicht für eine qualifizierte Anlageentscheidung aus. Nach Meinung von Investmentcheck sollten neben dem Anleger-Informationsblatt gemäß §13 VermAnlG weitere Unterlagen mit den Informationen eines Verkaufsprospekts im Sinne des §7 VermAnlG zur Verfügung gestellt werden.
  • Auskunftsbereitschaft

    Der Anbieter/Emittent hat eine Frage nicht vollständig beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft kann insgesamt als gut bewertet werden.
  • Emittent

    Immoneo GmbH
    Brotteroder Straße 3
    12249 Berlin
    030-72012-370
    info@immoneo.eu

  • Vertrieb

    Investkonzepte GmbH
    Otto-Heilmann-Straße 17
    82031 Grünwald
    089-520564-0
    info@investkonzepte.de

Stammdaten
-

  • Investitionsart

    Immobilien Inland
    Crowd-Investing

  • Prospektherausgabe

    07.03.2019

  • Platzierungsende

    04.08.2019

  • Investmentstatus

    Kapitaleinwerbung beendet

  • Risikostreuung

    kein AIF nach KAGB

  • Einkunftsart

    Kapitalvermögen

  • Platzierungsvolumen

    610.000,00 Euro

  • Gesamtinvestition

    nicht festgelegt

  • Produktinformationen

    Vertrieb über Crowdinvesting-Plattform immoneo-invest.de der Investkonzepte GmbH.

Prognostizierte Eckdaten
-

  • Anlegertyp

    Gläubiger

  • Mindestbeteiligung

    250,00 Euro

  • Agio

    0,00 %

  • Einzahlungsvariante

    Einmalzahlung nach Beitritt

  • geplante Anlagedauer

    31.12.2020

  • in Aussicht gestellter Anlageerfolg

    8 % p.a.

Platzierungszahlen
-

Dokumente
-

  • Vertriebsunterlagen

    IMMONEO - Broschüre

  • Beitrittsvertrag - Zeichnungsunterlagen

    IMMONEO - Darlehensvertrag

  • Vertriebsunterlagen

    IMMONEO - Entwicklerprofil

  • Produktbroschüre

    IMMONEO - Projektexpose

  • Risikoerklärung

    IMMONEO - Risikohinweise

  • VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

    IMMONEO - VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

Presseanfragen
-

  • 03.05.2019 ▪ 27277:Presseanfrage zu Ihrem Kapitalmarktangebot „IMMONEO“
    • Fragen zum Emittenten und dessen Liquiditätsmanagement:

      Wie viele Mitarbeiter sind derzeit beim Emittenten beschäftigt (Teilzeitkräfte bitte in Vollzeitstellen umrechnen)? Wann wurde der Emittent gegründet?

      Die Silic Unternehmensgruppe beschäftigt derzeit 45 Angestellte. Das Unternehmen wurde am 02.07.2009 von dem derzeitigen zu 100 Prozent beteiligten geschäftsführenden Gesellschafter Herrn Dragan Silic gegründet.
    • Wie ist aktuell die Eigenkapital/Fremdkapital-Relation und wie wird diese voraussichtlich nach Abschluss der Kapitaleinwerbung aussehen?

      Derzeit hat unsere Unternehmensgruppe sieben Immobilien im Bestand. Darunter sind eine vermietetes Gewerbe und drei DG-Wohnungen (alle vermietet). Ein Gebäude mit 1000 qm Wohnfläche und 6000 qm Bauland zum Entwickeln, ein Grundstück mit Projektierung zum Entwickeln und ein DG-Rohling (unser Crowdprojekt), welches in Kürze fertig gebaut sein wird. Weitere Dachgeschossrohlinge haben vor kurzem eingekauft. Wir haben diese mit unserem Eigenkapital heraus bezahlt. Nach der Projektierung und Baugenehmigung verbessert sich die Eigenkapitalquote, da die eingekauften Immobilien mit Baugenehmigung im Wert um 70-100 Prozent steigen.
    • Gibt es neben dem mit diesem Anlageangebot einzusammelndem Nachrangkapital bereits in der Vergangenheit bei Investoren platziertes sogenanntes wirtschaftliches Eigenkapital? Wenn ja, in welcher Höhe? Wenn ja, wann sind welche Beträge an Investoren zurückzuzahlen bzw. können Investoren erstmals welche Gesamtbeträge kündigen?

      Bisher haben wir noch kein Kapital eingeworben bzw. eingesammelt. Das ist unser erstes Crowdfunding-Projekt.
    • Wie hoch ist plangemäß die Quote von Eigenkapital, das im Insolvenzfall noch nach den Anlegern bedient werden würde, in Relation zum gesamten Nachrangkapital von Anlegern (evtl. kumuliert mit bereits in der Vergangenheit eingesammeltem nachrangigem Anlegerkapital)?

      Wir haben uns bisher immer aus dem Eigenkapital finanziert. Darlehen gab es nur in Form von Gesellschafterdarlehen. Diese wurden immer für Immobilienkäufe verwendet. Der geschäftsführende Gesellschafter behandelt jedes Fremdkapital immer vorrangig. Alle unseren mit Eigenkapital finanzierten Immobilien im Bestand können durch Banken refinanziert werden und die Anleger problemlos ausgezahlt.
    • Fragen zur rechtlichen Stellung eines Anlegers:

      Verfügen die Anleger über Informations- und Kontrollrechte? Ist beispielsweise eine Einsicht in Geschäftsunterlagen möglich? Können Anleger an einer Gesellschafterversammlung o.ä. teilnehmen? Erhalten Investoren auf Wunsch einen vollständigen Jahresabschluss? Gibt es ein Testat und kann der Bericht angefordert werden?

      Die Anleger werden mit der Crowdfinanzierung nicht zu Unternehmensteilhabern und verfügen nicht über Kontrollrechte. Wir sind offen für die Fragen unserer Anleger und können problemlos Informationen an sie herausgeben. An der Gesellschafterversammlung können die Anleger nicht teilnehmen. Den Jahresabschluss können die Anleger über den Bundesanzeiger einsehen oder direkt über unser Kontaktformular anfordern. Ein Testat in Form einer Bestätigung durch den Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer kann ebenfalls gemacht werden.
    • Welche Möglichkeiten gibt es für den Emittenten, vorrangig zu bedienendes Fremdkapital auszubauen? Gibt es beispielsweise dafür definierte Grenzen im Rahmen der Investitionen? Welche Möglichkeiten haben die stimmberechtigten Vollgesellschafter, die rechtlichen Regeln zu ändern (z.B. Gesellschaftsvertrag, Satzung, Kapitalüberlassungsvertrag oder sonstige relevante Verträge)? Wenn ja, für welche? Bedarf es dafür einer Zustimmung der Anleger bzw. haben sie ein Vetorecht? Wenn ja, mit welchem Quorum?

      Die Anleger werden mit der Crowdfinanzierung nicht zu Unternehmensteilhabern und verfügen nicht über Kontrollrechte. Wir sind offen für die Fragen unserer Anleger und können problemlos Informationen an sie herausgeben. An der Gesellschafterversammlung können die Anleger nicht teilnehmen. Den Jahresabschluss können die Anleger über den Bundesanzeiger einsehen oder direkt über unser Kontaktformular anfordern. Ein Testat in Form einer Bestätigung durch den Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer kann ebenfalls gemacht werden.
    • Sonstige Themen:

      Welche Initialkosten fallen durch die Einwerbung des Anlegerkapitals an? Wie hoch sind die laufenden Kosten, die durch die Einwerbung des Anlegerkapitals voraussichtlich anfallen?

      Die Kosten die durch das Funding anfallen sind ca. 3 bis 4 des Fundingvolumens.
    • Über welche Vertriebswege wird Ihre Kapitalanlage platziert? Welche Vertriebserlaubnis liegt der Kapitalanlage zugrunde?

      1. Vertriebsweg sind eigene Kontakt, 2. Vertriebsweg sind Kunden vom Kapitalanlagevermittler, 3. Vertriebsweg sind Google Anzeigen.
    • Gibt es zu Ihrem Kapitalanlageangebot bereits Einschätzungen von Analysten oder der Fachpresse? Wie bewerten diese Ihr Angebot? Gibt es von unabhängigen Agenturen Bonitätseinschätzungen zum Emittenten? Wenn ja, von wem und wie sind diese ausgefallen?

      Da dies unsere 1. Kapitaleinwerbung ist, haben wir bisher noch keine Einschätzungen von Analysten und der Fachpresse bekommen. Wir planen in Kürze ein CREFOZERTIFIKAT zu machen.
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