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Kaiserstraße

Kaiserstraße

Nachrangdarlehen

Investmentbeschreibung

Das vom Anleger ausgereichte Darlehen ist zweckgebunden und wird ausschließlich zur Durchführung eines Immobilien-Projekts verwendet. Das Projekt umfasst den Neubau eines Fachmarktzentrums in Saarbrücken- Scheidt mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 2.682 qm. Die Umsetzung des Projekts hat bereits begonnen. Das Objekt befindet sich in der Bauphase.

Einnahmequellen

Erlöse aus der Vermietung der Gewerbeeinheiten.

www.zinsland.de/projekte/Kaiserstrasse-saarbruecken
  • investmentcheck-Transparenzbewertung

  • Unterlagen & Information

    Die zur Verfügung gestellten Unterlagen reichen nicht für eine qualifizierte Anlageentscheidung aus. Nach Meinung von Investmentcheck sollten mindestens ein Anleger-Informationsblatt ähnlich §13 VermAnlG und andere Unterlagen mit den Informationen eines Verkaufsprospekts im Sinne des §7 VermAnlG zur Verfügung gestellt werden.
  • Auskunftsbereitschaft

    Der Anbieter/Emittent hat die an ihn gestellten Fragen ausführlich beantwortet. Seine Transparenzbereitschaft in diesem Bereich kann als sehr gut bewertet werden.
  • Vertrieb

    Civum GmbH
    Frauenthal 15
    20149 Hamburg
    040-2261628-00
    interesse@civum.de

  • Emittent

    FMZ Saarbrücken-Scheidt GmbH & Co. KG
    Hausener Str. 47-49
    56736 Kottenheim
    02651-400-80
    info@franzengroup.net

  • Komplementär

    FRANZEN Verwaltungs-GmbH
    Hausener Str. 47-49
    56736 Kottenheim
    02651-400-80
    info@franzenbau.de

Stammdaten
-

  • Investitionsart

    Immobilien Inland
    Crowd-Investing

  • Prospektherausgabe

    06.07.2017

  • Platzierungsende

    ca. Juli 2017

  • Investmentstatus

    Kapitaleinwerbung beendet

  • Risikostreuung

    kein AIF nach KAGB

  • Einkunftsart

    Kapitalvermögen

  • Platzierungsvolumen

    500.000,00 Euro

  • Gesamtinvestition

    4.852.000,00 Euro

  • Produktinformationen

    Gesamtinvestition: 4,852 Mio. Euro
    Fremdkapital: 4,252 Mio. Euro
    Mezzanine-Kapital: 0,500 Mio. Euro
    Eigenkapital: 0,100 Mio. Euro

    Vertrieb über Crowdinvesting-Plattform Zinsland der Civum GmbH.

Prognostizierte Eckdaten
-

  • Anlegertyp

    Gläubiger

  • Mindestbeteiligung

    500,00 Euro

  • Agio

    0,00%

  • Einzahlungsvariante

    Einmalzahlung nach Beitritt

  • geplante Anlagedauer

    Laufzeit: 30.12.2019

  • in Aussicht gestellter Anlageerfolg

    Verzinsung: 6 % p.a.

Platzierungszahlen
-

Dokumente
-

  • Angebotsbeschreibung

    Kaiserstraße - Finanzkennzahlen

  • Geschäftsbericht - Jahresabschluss

    Kaiserstraße - Jahresabschluss 2015

  • Angebotsbeschreibung

    Kaiserstraße - Projektbeschreibung

  • VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

    Kaiserstraße - VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt

Presseanfragen
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  • 21.07.2017 ▪ 23171:Presseanfrage zu Ihren Platzierungszahlen 2017 für "Kaiserstraße"
    • Von wann bis wann wurde in 2017 für „Kaiserstraße“ bei Anlegern Kapital gesammelt?

      von: 12.06.17 bis: 15.06.17
    • Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell erhobenem Agio) wurde für „Kaiserstraße“ in 2017 eingesammelt?

      500.000 EUR
    • Wie viele Investoren haben das in 2017 eingesammelte Anlegerkapital erbracht?

      224 Investoren
    • Falls die Platzierung schon vor 2017 begonnen hat: Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell erhobenem Agio) wurde 2016 oder vorher gesammelt?

      /
    • Wie viele Anleger haben sich vor 2017 an „Kaiserstraße“ beteiligt?

      /
    • Bei einer weiteren Platzierung in 2017: Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell anfallendem Agio) soll noch eingesammelt werden?

      /
    • Bei Produkten mit zusätzlichem Fremdkapitaleinsatz: Wie hoch ist das Gesamtinvestitionsvolumen inkl. Bankkredite?

      4.852.000 EUR Gesamtinvestitionsvolumen
    • Gibt es noch Anmerkungen oder Hinweise zu der Platzierung von „Kaiserstraße“?

      /
  • alles lesen »
  • 14.07.2017 ▪ 23086:Presseanfrage zu Ihrem Kapitalmarktangebot „Kaiserstraße“
    • Fragen zum Emittenten und dessen Liquiditätsmanagement:

      Wie viele Mitarbeiter sind derzeit beim Emittenten beschäftigt (Teilzeitkräfte bitte in Vollzeitstellen umrechnen)? Wann wurde der Emittent gegründet?

      5 Vollzeitstellen Gründung: 2007
    • Wie ist aktuell die Eigenkapital/Fremdkapital-Relation und wie wird diese voraussichtlich nach Abschluss der Kapitaleinwerbung aussehen?

      Fremdkapital: 87,6% Eigenkapital: 2,1% Mezzanine-Kapital: 10,3%
    • Gibt es neben dem mit diesem Anlageangebot einzusammelndem Nachrangkapital bereits in der Vergangenheit bei Investoren platziertes sogenanntes wirtschaftliches Eigenkapital? Wenn ja, in welcher Höhe? Wenn ja, wann sind welche Beträge an Investoren zurückzuzahlen bzw. können Investoren erstmals welche Gesamtbeträge kündigen?

      /
    • Wie hoch ist plangemäß die Quote von Eigenkapital, das im Insolvenzfall noch nach den Anlegern bedient werden würde, in Relation zum gesamten Nachrangkapital von Anlegern (evtl. kumuliert mit bereits in der Vergangenheit eingesammeltem nachrangigem Anlegerkapital)?

      Das Nachrangdarlehen muss noch vor den Forderungen des Projektentwicklers bedient werden. Käme es durch die Rückzahlung jedoch zu einer Insolvenz der Projektgesellschaft, kommt es zu einem Totalausfall des eingesetzten Kapitals.
    • Fragen zur rechtlichen Stellung eines Anlegers:

      Verfügen die Anleger über Informations- und Kontrollrechte? Ist beispielsweise eine Einsicht in Geschäftsunterlagen möglich? Können Anleger an einer Gesellschafterversammlung o.ä. teilnehmen? Erhalten Investoren auf Wunsch einen vollständigen Jahresabschluss? Gibt es ein Testat und kann der Bericht angefordert werden?

      Die Anleger verfügen über Informationsrechte. Spätestens alle zwei Monate wird über Zinsland ein Newsletter an die jeweiligen Anleger verschickt, die in das Projekt investiert haben. Thema ist der Fortschritt im Baurecht, der Baufortschritt sowie der Vertriebsstand
    • Welche Möglichkeiten gibt es für den Emittenten, vorrangig zu bedienendes Fremdkapital auszubauen? Gibt es beispielsweise dafür definierte Grenzen im Rahmen der Investitionen? Welche Möglichkeiten haben die stimmberechtigten Vollgesellschafter, die rechtlichen Regeln zu ändern (z.B. Gesellschaftsvertrag, Satzung, Kapitalüberlassungsvertrag oder sonstige relevante Verträge)? Wenn ja, für welche? Bedarf es dafür einer Zustimmung der Anleger bzw. haben sie ein Vetorecht? Wenn ja, mit welchem Quorum?

      die Anleger haben kein Vetorecht. Es gibt hierzu keinerlei Absprachen.
    • Sonstige Themen:

      Welche Initialkosten fallen durch die Einwerbung des Anlegerkapitals an? Wie hoch sind die laufenden Kosten, die durch die Einwerbung des Anlegerkapitals voraussichtlich anfallen?

      die Gesamtkosten für den Projektentwickler betragen 128.529 EUR. Inkludiert sind hier alle externen Kosten, die Zinsen für die Anleger sowie die Gebühren an die Plattform.
    • Über welche Vertriebswege wird Ihre Kapitalanlage platziert? Welche Vertriebserlaubnis liegt der Kapitalanlage zugrunde?

      Die Kapitalanlage wird über die Plattform von Zinsland platziert. Die entsprechende Vertriebserlaubnis liegt vor.
    • Gibt es zu Ihrem Kapitalanlageangebot bereits Einschätzungen von Analysten oder der Fachpresse? Wie bewerten diese Ihr Angebot? Gibt es von unabhängigen Agenturen Bonitätseinschätzungen zum Emittenten? Wenn ja, von wem und wie sind diese ausgefallen?

      /
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